Celorepublikový nedostatek bytů: Jak rostoucí poptávka ovlivňuje ceny a dostupnost bydlení?
31. října
Celá republika Hradec Králové nevyjímaje čelí rostoucím cenám bytů a nedostatku dostupného bydlení. Vysoká poptávka a omezená výstavba způsobují, že se vlastní bydlení pro mnohé stává nedosažitelným. Nabídka není dostačující, přestože developeři přidávají nové projekty. Jaké faktory stojí za touto situací a co by mohlo pomoci zlepšit dostupnost bydlení?
Nedostatek bytů a rostoucí ceny: Proč se vlastní bydlení vzdaluje
Většina lokalit již několik let zažívá intenzivní nárůst cen bytů, přičemž jedním z klíčových důvodů je nedostatečná nabídka oproti rostoucí poptávce. S postupně se zotavující ekonomikou a návratem k nižším hypotečním sazbám se zájem o nové byty výrazně zvýšil. V roce 2024 se v Hradci Králové prodalo o desítky procent více bytů než v předchozím roce, přičemž cena za metr čtvereční v novostavbách přesahuje v průměru 100 000 korun - příkladem je rezidence Thera. Tento růst je poháněn hlavně omezenou výstavbou, která dlouhodobě nepokrývá potřeby trhu.
Na vysoké ceny má vliv i komplikovaný proces schvalování staveb. Přísná regulace a pomalé povolovací procesy způsobují, že realizace developerských projektů trvá často dlouhé roky. Podle odborníků je zrychlení stavebních řízení klíčovým krokem k vyrovnání nabídky s poptávkou. Současný nedostatek nových bytů tak nutí kupující hledat bydlení za vyšší ceny, což v kombinaci s rostoucí inflací a jinými ekonomickými faktory vytváří silný tlak na dostupnost bydlení pro širší veřejnost. Skokově pak nahoru letí ceny starších byť zrekonstruovaných bytů, které se cenově dorovnávají novostavbám. Kupující si rádi připlatí za moderně zrenovovaný byt, který je připravený k okamžitému nastěhování. Vyřeší tím svou momentální potřebu bydlet. Za vše mluví několik takových bytů z poslední doby, kde jsme cenově přeskočili onu hranici 100 tis Kč/m2.
Jak zvýšit dostupnost bydlení: Cesta k efektivnějšímu trhu
Zajištění dostupného bydlení pro širší skupinu obyvatel vyžaduje řešení v oblasti stavebních předpisů a administrativních procesů. Výrazným krokem by bylo zjednodušení a urychlení schvalovacího procesu nových developerských projektů. Dlouhé povolovací lhůty a komplikovaná byrokracie stále brzdí nové projekty, což vede k omezené nabídce bytů a rostoucím cenám. Například legislativní úpravy ve stavebním zákoně, přijaté v roce 2021, měly tento problém řešit, ale jejich implementace probíhá pomalu.
Další navrhované změny zahrnují digitalizaci stavebního řízení, která by usnadnila a urychlila povolovací procesy. Zkušenosti ze zahraničí ukazují, že digitální platformy mohou zefektivnit stavební řízení až o 30 %, což je zásadní při uspokojování poptávky ve městech s vysokou hustotou obyvatel.
Vedle legislativních změn by Praha potřebovala i efektivnější spolupráci mezi veřejným a soukromým sektorem, která by zahrnovala investice do infrastruktury a veřejných služeb. Ale jsme v Čechách, že?
K tomu všemu hradecká radnice plánuje zavést "kontribuční příspěvek" do městské kasy pro developery, kteří se tu rozhodnou stavět. Nedávno se mě na můj názor ptala TV Prima. Pro ty, kdo nesledují televizi jako já, odkaz na reportáž zde: reportáž Prima CNN News
K čemu to povede? Logicky to nové byty ještě prodraží a tím půjdou nahoru i staré byty a tím logicky také pronájmy. No máme se na co těšit.
Společně najdeme cestu k Vašemu bydlení
Dostupné bydlení zůstává výzvou, ale s odbornou pomocí můžete na trhu s nemovitostmi najít výhodné příležitosti. Nabízím vám podporu ve všech krocích – od výběru ideálního bytu až po pomoc s financováním. Společně můžeme projít aktuální nabídky a možnosti investic, které vám pomohou splnit Vaše představy o bydlení nebo zajímavé investici. Ozvěte se mi prostřednictvím kontaktů na webu a domluvte si konzultaci, abychom mohli najít to nejlepší řešení pro vás. Budu se na Vás těšit.